ผ่อนคอนโด ผ่อนบ้าน ไม่โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้านเสียสิทธิประโยชน์
ธนาคารออมสินเตือน ผ่อนบ้าน คอนโดน ต้องโอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน
สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจจะผ่อนบ้าน หรือ ผ่อนคอนโดอยู่ตอนนี้ แนะนำให้โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วย ถ้าหากไม่อยากเสียสิทธิประโยชน์ ไม่ว่าจะเป็นค่าภาษีที่ติด และ สิ่งปลูกสร้าง, ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, ค่าน้ำ, ค่าไฟ ฯลฯ
ธนาคารออมสินออกมาเตือน สำหรับใครที่กำลังผ่อนบ้าน หรือ ผ่อนคอนโดอยู่ แต่ยังไม่ได้ดำเนินการโอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะทำให้เสียสิทธิโปรโยชน์เยอะมาก ยกตัวอย่างเช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, ค่าน้ำค่าไฟ และ ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สิทธิประโยชน์ที่เสีย ถ้าหากซื้อบ้าน และ คอนโด แล้วไม่ทำการบย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- หากไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านจะเสียสิทธิ์ในการได้รับยกเว้นค่าภาษีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้าง ในกรณีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้างมีมูลค่ารวม 50 ล้านบาทแรก
สิทธิประโยชน์ทางภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- ไม่สามารถใช้สิทธิหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยได้ วงเงินสูงสุด 100,000 บาทต่อปี เนื่องจากเงื่อนไขกำหนดเอาไว้ว่าต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลัก
ค่าน้ำ-ค่าไฟ
- ค่าน้ำจะถูกคิดในเรทราคาของธุรกิจขนาดใหญ่ ซึ่งมีอัตราขั้นต่ำ 300 บาทต่อเดือน และหากใช้น้ำเกิน 15 ลบ.ม. ราคาน้ำต่อหน่วยจะถูกคิดในเรทของธุรกิจขนาดใหญ่
- ค่าไฟ หากเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่มีทะเบียนบ้าน หรือ ไม่ได้แสดงว่าเป็นที่อยู่อาศัย จะถูกคิดในเรทของไฟฟ้าชั่วคราว หน่วยละ 6.8025 บาท ซึ่งมีราคาสูงกว่าค่าไฟฟ้าปกติ
สิทธิประโยชน์ในด้านอื่นๆ
- ไม่ได้รับสิทธิรัฐ เช่นค่าเบี้ยยังชีพม ค่าไฟฟ้าฟรี เป็นต้น
- การติดต่อกับหน่วยราชการ บางแห่งอาจจะพิจารณาที่อยู่ในทะเบียนบ้านสำหรับการพิจารณาสิทธิเช่น การลงทะเบียนเรียนกับโรงเรียนในพื้นที่
การไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านสำหรับผู้ที่กำลังผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด หรือซื้อบ้านซื้อคอนโดใหม่ อาจจะมีผลกระทบในหลายๆด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านภาษี และ ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค รวมไปถึงอาจจะเสียสิทธิประโยชน์ทางด้านภาษีบางรายการ เช่นการลดหย่อยดอกเบี้ยเงินกู้เป็นต้น
พลาดสิทธิประโยชน์อะไรบ้าง หากไม่โอนชื่อเข้าบ้าน หรือ คอนโด
- ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เสียสิทธิยกเว้นค่าภาษีที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้างในกรณีมีมูลค่ารวม 50 ล้านบาทแรก
- ค่าน้ำ-ค่าไฟฟ้า: ค่าน้ำจะถูกคิดเรทราคาธุรกิจขนาดใหญ่ โดยมีอัตราขั้นต่ำ 300 บาทต่อเดือน และ ค่าไฟฟ้าจะถูกคิดเรทของไฟฟ้าชั่วคราวหน่วยละ 6.8025 บาท
- สิทธิประโยชน์ทางภาษี เงินได้บุคคลธรรมดา ไม่สามารถใช้สิทธิหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยได้ วงเงินสูงสุด 100,000 บาทต่ปี เนื่องจากเงื่อนไขกำหนดว่าต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลัก
- สิทธิประโยชน์ด้านอื่น ไม่ได้รับสิทธิรัฐเช่น ส่วนลดค่าไฟฟ้า และ ค่าเบี้ยยังชีพ รวมไปถึงการติดต่อราชการ
